アデニウム学芸大学

東京都世田谷区野沢3丁目30-2 周辺地図はこちら | 築20年 | 55戸

推定相場

アデニウム学芸大学

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2017年には276,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・57件）で、平均9,288万円です。3LDKが最も高く平均9,288万円、2LDKは平均7,777万円です。

2SLDK

13件

8,418万

2LDK

31件

7,777万

3LDK

57件

9,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	8,418万	7,064万	10,452万
2LDK	31件	7,777万	5,870万	13,831万
3LDK	57件	9,288万	6,614万	12,892万

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目30-2 周辺地図はこちら
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	48.99m² ～ 125.04m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩15分

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徒歩15分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム学芸大学	2006	55戸	92.4万	9,980万
マンション柿の木坂	1975	8戸	64.3万	2,700万
スパシエグランス学芸大学	2012	31戸	82.2万	2,100万
ベルグレードＫ	2006	14戸	63.1万	1,380万
メディアシティ駒沢大学	1991	24戸	72.8万	1,330万
ミドリノオカ学芸大学	2020	10戸	-	-
ルフォン学芸大学	2008	32戸	129.1万	9,998万
ウィンザーハイム第2桜新町	1979	51戸	94.0万	7,480万
フジタ野沢マンション	1980	36戸	106.0万	5,480万
サンスタレ駒沢ファーストコート	2005	11戸	120.5万	7,980万
サンスタレ駒沢セカンドコート	2005	11戸	98.3万	3,180万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が35件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

55件

7,000万〜1億

35件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	92.8万	-	108.3万	110.2万	120.7万
2LDK	78.9万	80.2万	74.4万	93.9万	-	84.9万	113.4万	123.8万
3LDK	78.7万	73.4万	67.2万	89.5万	105.7万	111.8万	104.5万	94.6万

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,280万	116.49万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,580万	120.71万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,580万	120.71万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,580万	120.71万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	8,800万	123.81万/㎡
2025年5月	-	3LDK	105㎡〜	9,500万	89.1万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	105㎡〜	9,500万	89.1万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,880万	124.93万/㎡
2025年2月	-	3LDK	105㎡〜	10,800万	101.29万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	105㎡〜	10,800万	101.29万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	105㎡〜	9,980万	92.41万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,680万	108.07万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.43万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	105㎡〜	11,280万	104.45万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	112.27万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	119.01万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.16万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.16万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	80㎡〜	6,980万	84.94万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,698万	108.32万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.02万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,580万	102.74万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	95㎡〜	10,990万	114.47万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	105.45万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	100.03万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	7,280万	93.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,250万	89.52万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	8,910万	92.81万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,907万	92.78万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	5,670万	69万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	6,180万	79.73万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	80㎡〜	5,670万	69万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.96万/㎡
2019年5月	-	3LDK	105㎡〜	6,230万	57.69万/㎡
2019年3月	-	3LDK	105㎡〜	6,680万	61.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,180万	79.73万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	105㎡〜	6,230万	57.69万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.67万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	5,800万	70.48万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	105㎡〜	7,480万	69.27万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.67万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.68万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.31万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	105㎡〜	7,980万	73.89万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.39万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.86万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額272,000円。3LDKなら月額272,000円が相場です。

2SLDK

231,400円

188,000〜288,000円

2LDK

245,000円

240,000〜250,000円

3LDK

272,000円

240,000〜325,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	325,000円	4,261円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	188,000円	2,626円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	315,000円	4,129円/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	288,000円	3,000円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	238,000円	3,070円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,963円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	248,000円	3,199円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,920円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,724円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,042円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,963円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。