プレミスト横濱反町

神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35-1 | 築4年 | 106戸

推定相場

プレミスト横濱反町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の101.5万/㎡から2026年は128.8万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は299,000〜290,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均8,991万円です。3LDKが最も高く平均8,991万円、1LDKは平均5,436万円です。

1LDK

7件

5,436万

3LDK

11件

8,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,436万	5,180万	5,970万
3LDK	11件	8,991万	7,298万	9,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は131.8万円で、1-3階（116.3万円）と比べて15.5万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

116.3万/㎡

17件

4-7階

131.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35-1
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	106戸
専有面積	51.04m² ～ 90.84m²
分譲会社	大和ハウス工業京浜急行電鉄
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

反町駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

東神奈川駅

JR横浜線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

京急東神奈川駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立青木小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト横濱反町	2022	106戸	128.8万	9,580万
ビレッタ横浜	1980	12戸	46.5万	2,199万
ライオンズマンション反町公園	1997	74戸	107.9万	5,490万
アデニウム横浜反町	2007	53戸	91.0万	6,380万
ベルハウス横浜反町	1990	92戸	101.7万	5,490万
スパシエグランス横浜反町	2015	31戸	96.5万	2,180万
リビオ横濱反町	2023	73戸	148.4万	6,480万
サンライフ反町	1983	28戸	66.1万	2,990万
ナイスアーバン反町公園	2001	94戸	-	-
トーカイ反町ハイム	1964	12戸	27.8万	1,580万
NICアーバンスピリッツ横浜反町	1988	34戸	44.1万	750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	98.8万	-	122.4万	126.0万	128.8万
1LDK	101.5万	101.5万	111.3万	109.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	128.79万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,080万	125.98万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	128.79万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	8,150万	121.81万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,880万	119.37万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,590万	128.14万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,590万	128.13万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	128万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	128.01万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	8,380万	137.68万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.49万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,680万	111.29万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,970万	116.97万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,990万	122.36万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,680万	111.29万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.49万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,298万	98.81万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額271,444円。3LDKなら月額271,444円が相場です。

2LDK

259,000円

217,000〜299,000円

3LDK

271,444円

230,000〜299,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,952円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,952円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,135円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,135円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	217,000円	3,269円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,767円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,544円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,068円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,543円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,884円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	299,000円	4,075円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	299,000円	4,075円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	299,000円	4,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。