プレミスト横濱反町
神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35-1 | 築4年 | 106戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の101.5万/㎡から2026年は128.8万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は299,000〜290,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.3万円/㎡
レンジ
166.0〜224.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×2.828
補正係数 ×2.828
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均9,017万円です。3LDKが最も高く平均9,017万円、1LDKは平均5,658万円です。
1LDK
5,658万
7件
3LDK
9,017万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,658万 | 4,863万 | 6,218万 |
| 3LDK | 11件 | 9,017万 | 7,502万 | 9,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は131.8万円で、1-3階（116.3万円）と比べて15.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
17件
116.3万/㎡
4-7階
2件
131.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 京浜急行電鉄 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR横浜線 / JR京浜東北線
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京急東神奈川駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト横濱反町 | 2022 | 106戸 | 128.8万 | 9,580万 |
| ビレッタ横浜 | 1980 | 12戸 | 46.5万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション反町公園 | 1997 | 74戸 | 107.9万 | 5,490万 |
| アデニウム横浜反町 | 2007 | 53戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| ベルハウス横浜反町 | 1990 | 92戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| スパシエグランス横浜反町 | 2015 | 31戸 | 96.5万 | 2,180万 |
| リビオ横濱反町 | 2023 | 73戸 | 148.4万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン反町公園 | 2001 | 94戸 | - | - |
| サンライフ反町 | 1983 | 28戸 | 66.1万 | 2,990万 |
| トーカイ反町ハイム | 1964 | 12戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988 | 34戸 | 44.1万 | 750万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 98.8万 | - | 122.4万 | 126.0万 | 128.8万 |
| 1LDK | 101.5万 | 101.5万 | 111.3万 | 109.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 128.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,080万 | 125.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 128.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,150万 | 121.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 119.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,590万 | 128.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,590万 | 128.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 128万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 128.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,970万 | 116.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 122.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 98.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額271,444円。3LDKなら月額271,444円が相場です。
2LDK
217,000〜299,000円
259,000円
3LDK
230,000〜299,000円
271,444円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 217,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 299,000円 | 4,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。