グランファーレ円山公園南コートハウス

北海道札幌市中央区南八条西25丁目1-23 | 築5年 | 45戸

推定相場

グランファーレ円山公園南コートハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の54.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、2年間で5.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,718万円です。3SLDKが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均3,052万円です。

2LDK

6件

3,052万

3LDK

6件

3,718万

3SLDK

4件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,052万	2,590万	3,690万
3LDK	6件	3,718万	3,480万	3,980万
3SLDK	4件	4,705万	4,480万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（50.6万円）と比べて3.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

50.6万/㎡

11件

3階以上

54.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南八条西25丁目1-23
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	54.86m² ～ 85.41m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	畠山建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩17分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ円山公園南コートハウス	2021	45戸	51.0万	3,480万
円山７条シティハウス	1997	19戸	31.4万	2,590万
住友円山七条シティハウス	1997	19戸	-	-
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万
パークホームズ円山ヒルサイドコート	2014	77戸	42.6万	3,580万
チサンマンション旭ヶ丘	1997	19戸	20.9万	2,280万
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
オリンピア旭ヶ丘	1989	25戸	31.2万	2,290万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
2LDK	50.4万	46.6万	51.0万
3LDK	54.0万	51.8万	51.0万
3SLDK	61.8万	52.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.68万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.22万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	46.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.25万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.46万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.46万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,580万	53.63万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,760万	52.06万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.96万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,280万	61.82万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,690万	51.19万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,720万	49.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。