ディアレイシャス北千住

東京都足立区千住1丁目1-4 | 築6年 | 30戸

推定相場

ディアレイシャス北千住

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の104.5万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の94,360円から2025年には104,714円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・22件）で、平均7,565万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,915万円、1Kは平均2,744万円です。

３ＬＤＫ

12件

9,915万

２ＬＤＫ

22件

7,565万

１ＬＤＫ

11件

4,758万

１Ｋ

9件

2,893万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,573万

１ＤＫ

2件

5,440万

2件

3,390万

5件

2,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	9,915万	5,357万	20,531万
２ＬＤＫ	22件	7,565万	4,900万	15,000万
１ＬＤＫ	11件	4,758万	3,671万	7,931万
１Ｋ	9件	2,893万	2,400万	4,227万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,573万	5,500万	9,127万
１ＤＫ	2件	5,440万	4,977万	5,903万
1R	2件	3,390万	3,323万	3,456万
1K	5件	2,744万	2,672万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（108.3万円）と比べて5.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

108.3万/㎡

2件

4-7階

114.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住1丁目1-4
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.52m² ～ 47.16m²
分譲会社	レイシャスシー・イー
施工会社	古里建設工業
管理会社	レイシャス合人社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

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千住大橋駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

足立区立千寿本町小学校

中学校

足立区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス北千住	2020	30戸	111.7万	2,850万
ライオンズ北千住マークレジデンス	2008	63戸	93.6万	3,890万
ライジングプレイス北千住	2013	45戸	97.7万	2,490万
シティオ北千住	2007	44戸	89.4万	3,450万
プレセダンヒルズ北千住２	2016	41戸	-	-
ランドステージ北千住ジョイスクエア	2006	40戸	97.3万	6,480万
ステージファースト北千住	2008	33戸	112.3万	2,780万
パラシオン北千住	1982	34戸	55.2万	2,980万
SSKグリーンパーク中居町	1997	19戸	63.4万	4,780万
SSKグリーンパーク仲町	1986	21戸	77.8万	4,180万
イニシア北千住	2012	48戸	116.2万	6,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1K	95.6万	105.0万	111.7万
1R	131.3万	131.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,850万	111.68万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,700万	104.98万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,350万	131.27万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,350万	131.27万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	93.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,660万	92.56万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,590万	100.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,006円。1LDKなら月額162,750円が相場です。

92,006円

86,000〜106,000円

1LDK

162,750円

160,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

76件

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,479円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,484円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,549円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,549円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,479円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,966円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	3,961円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,662円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,375円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	104,000円	4,044円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	102,000円	3,549円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,713円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,771円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,771円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,849円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,305円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,507円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,201円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,500円	3,390円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,538円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,566円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。