ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス
東京都北区志茂3丁目44-21 | 築5年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.8万/㎡から2025年は97.8万/㎡へ、4年間で21.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
139.6〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,338万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,338万 | 5,475万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.2万円で、1-3階（85.9万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
8件
85.9万/㎡
4-7階
4件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂3丁目44-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志茂駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立なでしこ小学校
中学校
北区立神谷中学校、北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス | 2021 | 58戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| フュージョナル赤羽イースト | 2017 | 51戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| リルシア赤羽志茂 | 2020 | - | 115.4万 | 2,980万 |
| レアライズ志茂 | 2016 | 21戸 | 89.4万 | 2,300万 |
| ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂フォーススクエア | 2019 | - | - | - |
| ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア | 2019 | - | - | - |
| ジェイパーク赤羽 | 2004 | 49戸 | 83.8万 | 6,998万 |
| イニシア赤羽志茂 | 2015 | 42戸 | 85.4万 | 6,950万 |
| アクエアリバージュ東京 | 2005 | - | - | - |
| 日神パレステージ志茂 | 1990 | - | - | - |
| グリーンキャピタル第２赤羽 | 1979 | 23戸 | 44.1万 | 2,000万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | 82.8万 | 87.0万 | 93.0万 | 97.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 94.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。