エクセレントシティ拝島駅前

東京都昭島市松原町5丁目2-26 | 築5年 | 71戸

推定相場

エクセレントシティ拝島駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の68.3万/㎡から2025年は65万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均4,454万円です。3LDKが最も高く平均4,953万円、2LDKは平均3,797万円です。

2SLDK

10件

4,454万

2LDK

8件

3,797万

3LDK

6件

4,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	4,454万	3,880万	4,889万
2LDK	8件	3,797万	3,471万	3,991万
3LDK	6件	4,953万	4,680万	5,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、4-7階（66.2万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

66.2万/㎡

14件

8階以上

68.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都昭島市松原町5丁目2-26
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	34.67m² ～ 70.42m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

拝島駅

JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線

徒歩2分

学区情報

小学校

昭島市立拝島第三小学校

中学校

昭島市立拝島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ拝島駅前	2021	71戸	66.5万	4,680万
ドミール拝島	1996	12戸	22.8万	1,280万
ウイスタリアマンション拝島	1981	6戸	12.1万	880万
武蔵野拝島ハイツ	1984	158戸	19.2万	1,180万
丸信マンション	1979	23戸	22.9万	888万
グリーンコープ武蔵丘	1983	21戸	29.5万	2,200万
西武拝島ハイツ７号棟	1981	70戸	24.8万	2,120万
西武拝島ハイツ６号棟	1981	44戸	21.2万	1,980万
シャルマンコーポ拝島	1979	51戸	31.3万	2,599万
ライオンズ昭島松原マナーマークス	2010	59戸	45.7万	3,480万
西武拝島ハイツ４号棟	1981	80戸	35.2万	2,695万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.6万	-	67.2万	71.1万	66.5万
2SLDK	-	-	71.0万	64.0万	64.6万
2LDK	-	69.7万	64.2万	63.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.46万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,090万	63.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,360万	67.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.11万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,360万	67.55万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.12万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.66万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,690万	66.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.81万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,450万	72.98万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.88万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	70.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,600万	71.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.46万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.15万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,798万	68.13万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.6万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.39万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.59万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。