コスモレジア世田谷砧
東京都世田谷区砧8丁目7-16 周辺地図は こちら | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.8万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、15年間で88.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には184,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 56.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均9,806万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,806万円、１Ｋは平均3,031万円です。
３ＬＤＫ
9,806万
26件
２ＬＤＫ
8,579万
20件
１ＬＤＫ
5,313万
5件
１Ｋ
3,031万
12件
2LDK
6,149万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 9,806万 | 5,300万 | 22,091万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,579万 | 3,038万 | 19,238万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,313万 | 2,619万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,031万 | 1,869万 | 7,088万 |
| 2LDK | 7件 | 6,149万 | 5,480万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（74.5万円）と比べて9.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
74.5万/㎡
4-7階
6件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧8丁目7-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩11分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモレジア世田谷砧 | 2005 | 26戸 | 121.7万 | 7,200万 |
| プラッツ砧 | 2000 | - | - | - |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| Ｄ’グランセ砧ライトコート | 2003 | 10戸 | 60.6万 | 6,380万 |
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021 | 40戸 | 120.4万 | 3,060万 |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988 | 39戸 | 62.2万 | 1,180万 |
| グローイングコート成城学園 | 1997 | 6戸 | - | - |
| ｓｏｃｉｏ | 2013 | 14戸 | 84.4万 | 5,800万 |
| ヴィラ成城 | 1979 | 3戸 | 68.1万 | 7,298万 |
| コートハウス世田谷砧 | 1997 | 33戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | 70.1万 | 70.3万 | 75.4万 | 84.2万 | 96.5万 | 121.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 121.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 64.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額189,333円。3LDKなら月額207,250円が相場です。
2LDK
184,000〜200,000円
189,333円
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
198,000〜235,000円
207,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。