サンコート久保田
沖縄県沖縄市久保田2丁目18-16 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.4万/㎡から2021年は23万/㎡へ、5年間で103.0%上昇しました（年平均+20.6%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均1,508万円です。3DKが最も高く平均1,508万円、2LDKは平均1,059万円です。
2LDK
1,059万
4件
3DK
1,508万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,059万 | 866万 | 1,409万 |
| 3DK | 6件 | 1,508万 | 1,200万 | 1,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（12.8万円）と比べて5.3万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
12.8万/㎡
3階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県沖縄市久保田2丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 63.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
山里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
島袋小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート久保田 | 1988 | 22戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| トラスト山里ヒルズ | 2018 | 74戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| スターターマンション園田 | 2020 | 9戸 | 50.7万 | 3,355万 |
| ベアーズコート島袋ライカム | 2016 | 20戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション園田 | 1987 | 21戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション桃山 | 1991 | 25戸 | 35.1万 | 2,190万 |
| メゾンＳ＆Ｋやまざと | 1989 | 30戸 | 22.8万 | 1,700万 |
| ミルコマンション上地シー＆ベースビュー | 2025 | 50戸 | - | - |
| コンフォート山里ライカムタワー | 2017 | 39戸 | 57.5万 | 3,580万 |
| エンズプラザライカム | 2019 | 35戸 | 80.9万 | 8,800万 |
| 芙蓉マンション中の町 | 1986 | - | - | - |
沖縄市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,416円 | 54 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,610円 | 71 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,489円 | 6 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,715円 | 29 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,683円 | 18 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.1万 | 13.1万 | 21.2万 |
| 3DK | 11.4万 | 18.1万 | 18.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.06万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 698万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.02万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 670万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。