パークハウス中村橋コルニエ

東京都練馬区中村北2丁目9-15 | 築23年 | 59戸

推定相場

パークハウス中村橋コルニエ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.4万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、16年間で61.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,942万円です。3LDKが最も高く平均6,942万円、2LDKは平均5,711万円です。

2LDK

3件

5,711万

3LDK

15件

6,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,711万	5,205万	6,431万
3LDK	15件	6,942万	5,966万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（64.9万円）と比べて6.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

64.9万/㎡

12件

4-7階

71.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北2丁目9-15
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	55.03m² ～ 91.17m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス中村橋コルニエ	2003	59戸	107.5万	8,280万
ブランズ練馬中村北	2020	32戸	126.4万	8,880万
ルミード中村北	2024	32戸	-	-
ユリカロゼ練馬	2016	20戸	88.3万	2,260万
リリーゼ練馬中村北	2013	27戸	92.4万	5,000万
エコヴィレッジ中村橋	2005	29戸	82.2万	4,620万
中村ハウス	1976	7戸	41.3万	2,680万
ウィライブ練馬中村北	1997	13戸	45.8万	3,200万
レーベンリヴァーレ中村橋エターリア	2006	22戸	84.4万	5,980万
パークホームズ練馬マスターズコート	2011	47戸	95.5万	6,780万
グランフォート中村橋	2000	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2026
3LDK	61.6万	70.6万	63.6万	70.9万	-	78.5万	89.5万	107.5万
2LDK	57.1万	-	-	-	64.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.46万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.46万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.78万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.64万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.59万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.53万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.64万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.16万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,400万	57.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.08万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.87万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.09万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.6万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.02万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,833円。3LDKなら月額173,833円が相場です。

2LDK

154,500円

144,000〜165,000円

3LDK

173,833円

165,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,493円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,172円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	144,000円	2,096円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,172円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	1,950円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,304円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,536円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。