常盤コーポ

高知県高知市二葉町4-3 | 築52年 | 49戸

推定相場

常盤コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で15.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,667〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,602万円です。4SLDKが最も高く平均3,719万円、1Rは平均420万円です。

2件

420万

3DK

3件

538万

3LDK

12件

1,602万

4LDK

8件

3,270万

4SLDK

2件

3,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	420万	420万	420万
3DK	3件	538万	433万	650万
3LDK	12件	1,602万	258万	4,688万
4LDK	8件	3,270万	631万	4,688万
4SLDK	2件	3,719万	3,719万	3,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（10.2万円）と比べて4.1万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

6件

4-7階

8.9万/㎡

6件

8階以上

14.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市二葉町4-3
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	28.90m² ～ 204.04m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

知寄町一丁目駅

ごめん線

徒歩2分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常盤コーポ	1974	49戸	14.5万	420万
アルファステイツ知寄４	2006	32戸	29.1万	1,720万
シティコア80	1996	51戸	7.6万	700万
東武ハイライン青柳	1980	32戸	11.4万	420万
ダイアパレス中宝永町	1990	47戸	-	-
レジデンス栄幸	1981	24戸	10.0万	480万
知寄町マンション	1982	42戸	9.1万	700万
ライオンズマンション高知中宝永町	1996	53戸	10.7万	598万
サーパス中の島	1991	45戸	19.1万	1,050万
サーパス知寄町１	1989	134戸	21.4万	1,790万
城見ハイツ	1978	24戸	9.7万	630万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	14.5万	14.5万
3DK	-	-	-	-	8.9万	-	10.2万	-
3LDK	-	8.5万	-	-	5.3万	9.4万	9.9万	-
4LDK	-	-	17.2万	9.8万	8.3万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	14.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	530万	9.42万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	580万	10.31万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	14.54万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	500万	8.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	650万	11.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	650万	10.96万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	550万	9.36万/㎡
2023年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	500万	8.89万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	190㎡〜	1,600万	8.32万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	298万	5.3万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R+S	120㎡〜	1,500万	12.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	680万	9.39万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	190㎡〜	1,980万	10.29万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	200㎡〜	3,300万	16.18万/㎡
2020年4月	7〜9階	4SLDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	580万	8.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	8.97万/㎡
2020年10月	7〜9階	4SLDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	290万	7.69万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	570万	7.87万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	590万	8.15万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	200㎡〜	3,500万	17.19万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	200㎡〜	3,500万	17.19万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	200㎡〜	3,500万	17.19万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	200㎡〜	3,500万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額41,833円。2DKなら月額41,833円が相場です。

1LDK

48,000円

42,000〜55,000円

2DK

41,833円

32,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,557円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,730円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	42,000円	1,453円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	55,000円	1,903円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	32,000円	848円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	44,000円	1,166円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	35,000円	927円/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	44,000円	1,166円/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	48,000円	1,271円/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	48,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。