エクセル友岡
京都府長岡京市友岡1丁目4-11 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,489万円です。3DKが最も高く平均1,608万円、３ＬＤＫは平均1,440万円です。
３ＬＤＫ
1,440万
4件
3DK
1,608万
2件
3LDK
1,489万
5件
4LDK
1,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,440万 | 1,064万 | 1,650万 |
| 3DK | 2件 | 1,608万 | 1,440万 | 1,776万 |
| 3LDK | 5件 | 1,489万 | 1,067万 | 1,776万 |
| 4LDK | 2件 | 1,458万 | 1,458万 | 1,458万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22.8万/㎡
3階以上
4件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市友岡1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 62.03m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | ナガオカ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市立長岡第四小学校
中学校
長岡京市立長岡第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル友岡 | 1988 | 28戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| カルム長岡京 | 1991 | 19戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション長岡天神 | 1994 | - | - | - |
| 竹の台団地Ｄ3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地Ｆ２棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 竹の台団地Ｃ２棟 | 1968 | 30戸 | 12.0万 | 750万 |
| 竹の台団地Ｅ１棟 | 1967 | 30戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| コージースクエア長岡京 | 2002 | 96戸 | 40.4万 | 3,680万 |
| 竹の台団地B１棟 | 1968 | 20戸 | 26.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 60.46㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 北 |
| 1,650万円 | 60.46㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南 |
長岡京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,240円 | 461 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,093円 | 150 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,459円 | 216 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,501円 | 254 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,330円 | 168 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.2万 | - | 26.1万 | 26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
72,000〜85,000円
75,000円
4LDK
100,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。