蒲生の土地相場
京都府船井郡京丹波町蒲生 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府船井郡京丹波町蒲生の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲生の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
44,255円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
568
取引実績
17件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2015年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の土地マップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
蒲生は船井郡京丹波町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の井尻とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）