蒲生の一戸建て相場
京都府船井郡京丹波町蒲生 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲生の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,642万円
うち土地分
3,269万円
うち建物分
373万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大507%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,443
取引実績
22件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
180㎡〜
4.9
2023年第2四半期
900円
230㎡〜
3.9
2022年第2四半期
380円
105㎡〜
3.6
2021年第4四半期
450円
115㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,900円
1000㎡〜
2.9
2019年第4四半期
4,400円
820㎡〜
5.4
2019年第3四半期
280円
85㎡〜
3.3
2018年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2016年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2016年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の一戸建てマップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
蒲生は船井郡京丹波町内4地区中1位（上位75%）。
単価5.1。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）