下山の一戸建て相場
京都府船井郡京丹波町下山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下山の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
913万円
うち土地分
541万円
うち建物分
373万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
368
取引実績
31件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
220㎡〜
3.5
2023年第3四半期
870円
250㎡〜
3.5
2022年第4四半期
370円
165㎡〜
2.2
2021年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2021年第1四半期
360円
135㎡〜
2.7
2020年第4四半期
490円
200㎡〜
2.5
2018年第3四半期
730円
250㎡〜
2.9
2016年第4四半期
550円
590㎡〜
0.9
2016年第2四半期
300円
340㎡〜
0.9
2015年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の一戸建てマップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
下山は船井郡京丹波町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の豊田とは50%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
下山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船井郡京丹波町下山わらび５６番外 | 0.6/㎡ | - | 工場 | 下山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）