下山の一戸建て相場
京都府船井郡京丹波町下山 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
京都府船井郡京丹波町下山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
460
80〜100㎡
6件
388
100〜120㎡
9件
638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
642
6〜8m
23件
577
8m以上
5件
356
平均㎡単価
2.1
平均価格
368
取引実績
31件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
220㎡〜
3.5
2023年第3四半期
870円
250㎡〜
3.5
2022年第4四半期
370円
165㎡〜
2.2
2021年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2021年第1四半期
360円
135㎡〜
2.7
2020年第4四半期
490円
200㎡〜
2.5
2018年第3四半期
730円
250㎡〜
2.9
2016年第4四半期
550円
590㎡〜
0.9
2016年第2四半期
300円
340㎡〜
0.9
2015年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の一戸建てマップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
下山は船井郡京丹波町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の豊田とは50%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下山 ◀
―
2.1
下山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船井郡京丹波町下山わらび５６番外 | 0.6/㎡ | - | 工場 | 下山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。