下山の土地相場
京都府船井郡京丹波町下山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府船井郡京丹波町下山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下山の土地
12件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
18,655円/坪
推定総額
112万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて219%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
225
取引実績
12件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2016年は坪1万円へ、7年間で66.3%下落（年平均-9.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
68円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2010年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2009年第3四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の土地マップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
下山は船井郡京丹波町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の実勢とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
下山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船井郡京丹波町下山わらび５６番外 | 0.6/㎡ | - | 工場 | 下山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）