実勢の土地相場
京都府船井郡京丹波町実勢 | 44件の成約データ
京都府船井郡京丹波町実勢の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
実勢の土地
44件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
30,552円/坪
推定総額
183万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
194
取引実績
44件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪8万円へ、9年間で+257.5%上昇（年平均+28.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2016年第4四半期
230円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
52円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
250円
254坪〜（840㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
85円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,555 | - |
| 2016 | 14,903 | - |
| 2018 | 14,246 | -104 |
| 2020 | 13,616 | -136 |
| 2022 | 13,005 | -80 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の土地マップ
船井郡京丹波町内のエリアランキング
実勢は船井郡京丹波町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の中台とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
実勢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外 | 0.9/㎡ | -3.6% | 住宅 | 胡麻 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）