ライオンズマンション宇治大久保
京都府宇治市大久保町104-2 | 築32年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,667円から2017年には73,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,576万円です。3LDKが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均1,477万円です。
2LDK
1,477万
2件
3LDK
1,576万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,477万 | 1,274万 | 1,680万 |
| 3LDK | 19件 | 1,576万 | 1,134万 | 2,425万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22.7万/㎡
4-7階
18件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市大久保町104-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
平盛小学校
中学校
南宇治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宇治大久保 | 1994 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 宇治大久保コープA棟 | 1979 | - | 29.4万 | 1,880万 |
| 宇治大久保コープB棟 | 1979 | - | 22.5万 | 1,580万 |
| グローバル大久保レシエンテ | 2005 | 32戸 | 31.0万 | 1,880万 |
| グローバル宇治大久保３ | 2004 | 37戸 | 37.0万 | 1,990万 |
| サーパスシティ大久保駅前 | 2009 | 110戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| 宇治大久保コープ | 1979 | 121戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| グラン・ドムール宇治大久保 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,180万 |
| パデシオン大久保ザマスターレジデンス | 2012 | - | - | - |
| パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス | 2017 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン宇治大久保 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 21.6万 | - | 23.0万 | 22.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | - | - | 17.7万 | - | - | 27.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,485万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
72,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。