マンション桂

京都府京都市西京区御陵内町3丁目6 | 築20年 | 29戸

推定相場

マンション桂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・20件）で、平均2,009万円です。3DKが最も高く平均2,441万円、2DKは平均2,009万円です。

2DK

20件

2,009万

2LDK

7件

2,387万

3DK

2件

2,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	20件	2,009万	1,324万	2,825万
2LDK	7件	2,387万	2,161万	3,243万
3DK	2件	2,441万	2,296万	2,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて9.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.1万/㎡

25件

6-10階

43.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市西京区御陵内町3丁目6
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	39.76m² ～ 54.49m²
分譲会社	無し
施工会社	高塚工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩18分

学区情報

小学校

松陽

中学校

樫原

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション桂	2006	29戸	51.6万	2,480万
五条グリーンハイツ	1981	20戸	13.3万	450万
サーパス桂	1997	66戸	46.1万	2,780万
桂坂山荘	1992	38戸	25.0万	2,980万
パークホームズ桂	2003	63戸	72.9万	5,590万
スペリオール桂	1990	25戸	-	-
メゾン・ド・パプリカ	1987	58戸	27.7万	360万
ライオンズマンション上桂	1994	44戸	47.1万	3,050万
セントフローレンスパレス桂ザウエスト	2014	42戸	66.3万	5,580万
プレディア京都桂御所	2026	108戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	34.8万	51.6万	-	-	51.6万
2DK	29.1万	35.4万	36.5万	-	41.2万	47.3万	41.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.58万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,750万	41.31万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,750万	41.31万/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	47.29万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,550万	35.45万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.58万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.19万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.67万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,930万	37.49万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.41万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.5万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,350万	31.11万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.8万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.41万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,350万	29.05万/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,350万	29.05万/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,350万	29.05万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.7万/㎡
2014年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	30.77万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.85万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,330万	28.62万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,330万	28.62万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.85万/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,850万	35.93万/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,890万	36.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額78,429円。2LDKなら月額77,500円が相場です。

1LDK

78,429円

75,000〜81,000円

2DK

76,000円

75,000〜79,000円

2LDK

77,500円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,652円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	81,000円	1,694円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,777円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,568円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,574円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,574円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,568円/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,653円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,975円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,653円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,653円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。