フレックス高野
京都府京都市左京区高野西開町18-1 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には39,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均826万円です。2SDKが最も高く平均2,773万円、1Kは平均826万円です。
1K
826万
19件
2SDK
2,773万
3件
2LDK
2,631万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 826万 | 506万 | 1,376万 |
| 2SDK | 3件 | 2,773万 | 2,330万 | 2,998万 |
| 2LDK | 3件 | 2,631万 | 2,515万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
11件
28.8万/㎡
3階以上
16件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野西開町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 15.73m² ～ 57.83m² |
| 分譲会社 | パーシモン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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叡山電鉄叡山本線
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京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックス高野 | 1988 | 49戸 | 52.6万 | 2,699万 |
| 下鴨イーストハイツ | 1991 | 8戸 | - | - |
| 東大路高野第１住宅１号棟 | 1979 | 92戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| 東大路高野第１住宅２号棟 | 1979 | 92戸 | 33.0万 | 2,080万 |
| 東大路高野第１住宅３号棟 | 1979 | 92戸 | - | - |
| ファミュー御蔭Ａ棟 | 1981 | 35戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ファミュー御蔭 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第１住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.5万 | 38.6万 | - | - | - | 52.6万 |
| 1K | 23.9万 | - | 24.3万 | - | 27.8万 | 29.4万 | 33.0万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 37.6万 | 54.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 52.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 26.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額41,246円。1Kなら月額41,246円が相場です。
1R
40,000〜43,000円
41,000円
1K
34,000〜50,000円
41,246円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
9件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。