京都グランドハイツ

京都府京都市左京区聖護院円頓美町47-5 | 築55年 | 91戸

推定相場

京都グランドハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で83.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万21万13万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には75,063円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均4,296万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、1Rは平均775万円です。

10件

775万

5件

863万

2LDK

7件

4,130万

3LDK

17件

4,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	775万	636万	917万
1K	5件	863万	784万	930万
2LDK	7件	4,130万	3,450万	5,135万
3LDK	17件	4,296万	3,217万	5,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

15件

4-7階

42.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区聖護院円頓美町47-5
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	19.80m² ～ 69.21m²
分譲会社	大和不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩10分

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立錦林小学校

中学校

市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京都グランドハイツ	1971	91戸	39.9万	880万
ファインフラッツ京都神宮	2013	31戸	162.7万	14,500万
リソシエ岡崎冷泉通	2011	18戸	132.0万	8,200万
アクアプレイス京都聖護院	2007	24戸	68.5万	1,600万
スペース岡崎	1981	11戸	34.7万	7,500万
リーガル京都聖護院	2018	48戸	100.0万	5,500万
ザ京都レジデンス岡崎	2016	46戸	148.6万	14,000万
パレステート日生熊野	1974	90戸	38.9万	1,290万
コスモ聖護院	1996	51戸	61.0万	3,980万
シャリエ聖護院西町	2013	29戸	113.7万	6,650万
ライオンズマンション聖護院	1986	20戸	51.3万	4,450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	26.5万	26.9万	30.8万	-	-	33.5万	32.6万	39.9万
3LDK	48.8万	48.8万	-	56.0万	52.0万	-	59.6万	-
1K	-	-	-	30.8万	29.5万	31.7万	42.1万	-
2LDK	-	-	-	-	51.0万	51.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	880万	39.88万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	720万	32.63万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.51万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	930万	42.14万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	700万	31.72万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.94万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.99万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	740万	33.53万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.99万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	650万	29.46万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.5万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.94万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,440万	52.85万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.85万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,440万	52.81万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.81万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	680万	30.81万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.55万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.84万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	500万	25.26万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.84万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	570万	25.83万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.19万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.67万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.4万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.21万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.29万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.29万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.8万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	620万	28.1万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	580万	26.29万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額45,112円。3LDKなら月額171,000円が相場です。

ワンルーム

42,389円

33,500〜51,000円

46,500円

40,000〜50,000円

45,112円

33,500〜51,000円

1LDK

146,667円

145,000〜150,000円

2DK

70,889円

70,000〜78,000円

2LDK

143,333円

140,000〜150,000円

3LDK

171,000円

110,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

22件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,170円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,023円/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,586円/㎡
2025年3月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,364円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	43,500円	2,417円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	43,500円	2,072円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	43,500円	2,175円/㎡
2024年9月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,364円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,948円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,010円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,039円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,039円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,374円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,130円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,182円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,586円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,182円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,500円	1,699円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2023年7月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,364円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,586円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,039円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。