パークハイム北白川
京都府京都市左京区北白川追分町1-4 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2017年には136,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,100万円です。3LDKが最も高く平均4,100万円、2LDKは平均3,731万円です。
2LDK
3,731万
3件
3LDK
4,100万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,731万 | 3,194万 | 4,500万 |
| 3LDK | 9件 | 4,100万 | 2,980万 | 4,611万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
45.9万/㎡
3階以上
4件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区北白川追分町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩14分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立北白川小学校
中学校
京都市立近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム北白川 | 1988 | 27戸 | 55.5万 | 4,500万 |
| リーガル京都北白川 | 2001 | 24戸 | 72.5万 | 4,499万 |
| プレサンス京大東 | 2003 | 59戸 | 64.8万 | 1,390万 |
| プレサンス京大前 | 2012 | 49戸 | 61.3万 | 2,640万 |
| デトムワン銀閣寺道 | 1989 | 36戸 | 46.3万 | 1,200万 |
| ヤングマンション | 1971 | 14戸 | 16.8万 | 240万 |
| アクアプレイス京都北白川 | 2023 | 49戸 | 93.9万 | 2,480万 |
| 日生ハイツB棟 | 1972 | 24戸 | 12.6万 | 240万 |
| 日生ハイツA棟 | 1970 | 24戸 | 12.0万 | 240万 |
| シャルマン北白川銀閣ハイツ | 1982 | 12戸 | 29.7万 | 1,650万 |
| デトム・ワン京大前 | 1986 | 29戸 | 62.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 42.0万 | 50.8万 | 55.5万 |
| 3LDK | 41.4万 | 42.6万 | 44.1万 | 43.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.97万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額132,625円。3LDKなら月額132,625円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
122,000円
3SLDK
145,000〜145,000円
145,000円
3LDK
110,000〜145,000円
132,625円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。