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グランドメゾン修学院１番館

京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 | 築28年 | 41戸

推定相場
グランドメゾン修学院１番館
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）より14.8%低く、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162017202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,111〜101,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均5,649万円です。4LDKが最も高く平均5,649万円、1Rは平均2,713万円です。
1R
2件
2,713万
2LDK
3件
4,066万
3LDK
3件
4,349万
4LDK
3件
5,649万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,713万 2,680万 2,746万
2LDK 3件 4,066万 3,610万 4,944万
3LDK 3件 4,349万 3,580万 4,733万
4LDK 3件 5,649万 4,805万 6,071万

物件概要

所在地京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数41戸
専有面積58.64m² ～ 90.56m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン修学院１番館 1998 41戸 36.9万 2,680万
グランドメゾン修学院 1998 86戸 36.9万 2,680万
グランドメゾン修学院２番館 1998 44戸 56.1万 4,099万
プレサンス京都修学院 2011 46戸 60.7万 1,380万
ビューフォート修学院 2001 29戸 48.8万 3,280万
修学院住宅Ａ棟 1970 24戸 15.5万 790万
ローズマンション修学院 1995 24戸 58.2万 4,180万
インベスト京都修学院 2008 40戸 50.8万 1,260万
第１開発ビル 1974 8戸 17.8万 480万
パークコート修学院 2007 40戸 97.5万 8,380万
ライオンズマンション修学院 1995 73戸 60.7万 3,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202120222025
3LDK - - - - 47.9万 51.9万
1R 24.8万 - - - - 36.9万
2LDK - 50.5万 44.9万 - 43.3万 -
4LDK - - 40.9万 52.8万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.91万/㎡
2025年10月 低層 1R 70㎡〜 2,680万 36.88万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.04万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.8万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.31万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.79万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.79万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.93万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 90㎡〜 3,700万 40.86万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,700万 46.05万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,350万 50.49万/㎡
2014年12月 低層 1R 70㎡〜 1,800万 24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額102,286円。3LDKなら月額102,286円が相場です。
2LDK
100,571円
95,000〜103,000円
3LDK
102,286円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,703円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,703円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,661円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,618円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,477円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,665円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,552円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,754円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,435円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,432円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。