山科セントラルハイツ
京都府京都市山科区椥辻西潰9 | 築49年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均1,282万円です。2LDKが最も高く平均1,282万円、3DKは平均933万円です。
2SDK
1,229万
4件
2DK
1,091万
3件
2LDK
1,282万
20件
3DK
933万
4件
3LDK
1,246万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,229万 | 797万 | 1,554万 |
| 2DK | 3件 | 1,091万 | 773万 | 1,343万 |
| 2LDK | 20件 | 1,282万 | 737万 | 2,173万 |
| 3DK | 4件 | 933万 | 691万 | 1,424万 |
| 3LDK | 10件 | 1,246万 | 1,031万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.4万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
17件
16.7万/㎡
4-7階
26件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻西潰9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 64.14m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立勧修小学校
中学校
京都市立勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山科セントラルハイツ | 1977 | 82戸 | 18.8万 | 980万 |
| プレセランス山科 | 1990 | 55戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| イーグルコート椥辻十条 | 2000 | 31戸 | 42.4万 | 3,485万 |
| ウィルローズ京都御陵 | 2023 | 49戸 | - | - |
| レジデンス山科 | 1978 | 53戸 | 14.6万 | 880万 |
| イーグルコート大宅 | 1996 | 49戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.0万 | - | 24.8万 | 19.7万 | 16.9万 | 19.0万 | 18.1万 | 18.8万 |
| 3LDK | 13.3万 | - | - | 17.7万 | 15.6万 | 25.4万 | 24.5万 | - |
| 3DK | - | 13.3万 | 22.6万 | - | - | - | - | - |
| 2SDK | - | 14.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 680万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 987万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 987万 | 15.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額54,600円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
1LDK
75,000〜79,000円
77,000円
2DK
52,000〜65,000円
54,600円
2LDK
65,000〜74,000円
71,750円
3LDK
63,000〜70,000円
67,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。