ライオンズマンション山科南

京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146 | 築39年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション山科南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2021年には105,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均1,487万円です。4LDKが最も高く平均1,952万円、3LDKは平均1,422万円です。

2LDK

3件

1,617万

3DK

11件

1,487万

3LDK

7件

1,422万

4LDK

6件

1,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,617万	1,321万	2,105万
3DK	11件	1,487万	1,141万	1,883万
3LDK	7件	1,422万	1,244万	1,680万
4LDK	6件	1,952万	1,907万	2,028万

階数別の㎡単価

1-2階

24.3万/㎡

13件

3階以上

20.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	56.82m² ～ 79.08m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立勧修小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万
イーグルコート椥辻５アペックス	2000	32戸	44.1万	2,680万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	20.6万	19.8万	30.8万	26.7万
3LDK	18.6万	18.4万	-	-	-	-	-	28.7万
2LDK	-	-	-	-	20.6万	-	-	-
4LDK	-	-	21.2万	21.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,490万	24.31万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.81万/㎡
2025年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.85万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.57万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.48万/㎡
2025年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.12万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	30.75万/㎡
2023年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.76万/㎡
2023年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.76万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.76万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.78万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.51万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.25万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.51万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.99万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.25万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.17万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,110万	18.16万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.47万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.6万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,110万	18.16万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.14万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.49万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	18.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額78,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。

2LDK

77,000円

75,000〜79,000円

3DK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,328円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,221円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	811円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,159円/㎡
2015年10月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。