ブルーム山科大宅
京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,643万円です。4LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均1,643万円です。
2LDK
2,348万
3件
3LDK
1,643万
11件
4LDK
2,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,348万 | 1,698万 | 2,673万 |
| 3LDK | 11件 | 1,643万 | 985万 | 2,052万 |
| 4LDK | 4件 | 2,686万 | 2,344万 | 3,079万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 全京都建設 |
| 施工会社 | 全京都建設協同組合 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立大宅小学校
中学校
京都市立大宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| リエス沢町 | 1992 | - | - | - |
| イーグルコート大宅 | 1996 | 49戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| レジデンス山科 | 1978 | 53戸 | 14.6万 | 880万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| 椥辻フラワーハイツ | 1980 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| イーグルコート椥辻十条 | 2000 | 31戸 | 42.4万 | 3,485万 |
| 大宅ハイツ | 1973 | 9戸 | 12.0万 | 325万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| プレセランス山科 | 1990 | 55戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| グランドムール山科 | 1988 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76㎡ | 36.6万円 | 4LDK | - | 南 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.0万 | 31.9万 | 36.6万 |
| 3LDK | 19.0万 | 19.1万 | 19.8万 | - | 15.0万 | 24.3万 |
| 2LDK | 24.9万 | - | - | - | - | 25.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,748万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。