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五条ローズハイツ

京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1 | 築52年 | 168戸

推定相場
五条ローズハイツ
最新データ
2026年3月
売買123件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（32.3万円）を2.2%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より27.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で99.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には67,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・86件）で、平均1,528万円です。3LDKが最も高く平均1,793万円、1Kは平均643万円です。
1R
6件
848万
1K
4件
643万
1DK
8件
990万
2DK
9件
1,252万
2LDK
86件
1,528万
3LDK
7件
1,793万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 848万 600万 1,295万
1K 4件 643万 604万 724万
1DK 8件 990万 882万 1,205万
2DK 9件 1,252万 910万 1,463万
2LDK 86件 1,528万 900万 2,280万
3LDK 7件 1,793万 1,476万 1,993万

階数別の㎡単価

1-5階
27.3万/㎡
57件
6-10階
26.3万/㎡
65件

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数168戸
専有面積30.01m² ～ 63.75m²
分譲会社近畿土地
施工会社フジタ工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五条ローズハイツ 1974 168戸 33.0万 1,980万
五条ローズハイツB棟 1974 168戸 31.6万 1,580万
パラドール五条西小路スクエア 2023 30戸 68.2万 4,480万
アドバンス京都西院パルティーレ 2015 44戸 61.4万 2,120万
パラドール西京極ｔｈｅｆｉｔ 2004 42戸 34.7万 2,350万
サーパス西京極 2007 43戸 55.8万 3,990万
西院グリーンハイツ 1979 16戸 26.9万 1,380万
ライオンズマンション西京極フィオラ 2006 60戸 66.7万 5,880万
西京極ハイツ 1976 162戸 25.3万 1,000万
サンマンションアトレ西院 2008 58戸 58.9万 3,990万
ファステート京都西院パール 2022 49戸 79.6万 1,800万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
91件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.0万 24.9万 24.9万 29.9万 33.7万 31.9万 35.6万 34.6万
1R - 25.0万 24.3万 - - - 29.7万 -
2DK - - 26.7万 - 25.1万 23.6万 25.7万 -
1DK - 24.8万 - 33.2万 - 34.3万 30.0万 -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 890万 29.66万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.81万/㎡
2025年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.23万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,985万 39.71万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.34万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,990万 39.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 920万 29.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 930万 29.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 31.12万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.23万/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.6万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,600万 32.01万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.6万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,600万 33.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.95万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.3万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.66万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 780万 24.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,080万 34.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 650万 20.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 650万 21.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,550万 32.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 31.01万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,320万 25.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,090万 41.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.17万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.63万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,350万 25.12万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.59万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,530万 31.87万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 31.12万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額81,868円。3LDKなら月額88,125円が相場です。
ワンルーム
47,667円
47,000〜49,000円
1K
49,154円
40,000〜53,000円
1DK
51,625円
40,000〜63,000円
1LDK
81,000円
72,000〜85,000円
2DK
67,000円
67,000〜67,000円
2LDK
81,868円
63,000〜115,000円
3DK
71,400円
67,000〜75,000円
3LDK
88,125円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
50件
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,633円/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 71,000円 1,339円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 60㎡〜 47,000円 783円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,566円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,568円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 67,000円 1,264円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,000円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,043円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,823円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,405円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 56,000円 1,778円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。