ベラジオ京都西院ウエストシティ３
京都府京都市右京区西院安塚町99-1 | 築5年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の74,270円から2026年には68,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,049万円です。1DKが最も高く平均2,120万円、1Kは平均2,049万円です。
1K
2,049万
3件
1DK
2,120万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,049万 | 1,850万 | 2,200万 |
| 1DK | 2件 | 2,120万 | 1,839万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
78万/㎡
4-7階
2件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院安塚町99-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 54.02m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
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西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都西院ウエストシティ３ | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ２ | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| グリーンエクセル西院 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ベラジオ雅び京都西院2 | 2026 | 48戸 | 90.0万 | 2,750万 |
| ウエストハイマンション西院 | 1974 | 28戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| パラドール西院PART | 1988 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 62.7万 | 76.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,098万 | 79.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額68,262円。2LDKなら月額132,525円が相場です。
1K
61,000〜134,960円
68,262円
1DK
77,400〜79,700円
78,375円
1LDK
83,700〜87,300円
85,557円
2LDK
125,200〜135,000円
132,525円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
13件
10〜15万
6件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,980円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,990円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,480円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,300円 | 2,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,220円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,210円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,591円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,980円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,700円 | 2,510円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。