グラン・コート西京極
京都府京都市右京区西京極佃田町10-2 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は44万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には138,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均3,772万円、2LDKは平均3,071万円です。
2LDK
3,071万
2件
3LDK
3,077万
9件
4LDK
3,772万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,071万 | 3,071万 | 3,071万 |
| 3LDK | 9件 | 3,077万 | 2,722万 | 3,324万 |
| 4LDK | 4件 | 3,772万 | 3,270万 | 4,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
4件
34.7万/㎡
4-7階
8件
35.5万/㎡
8階以上
4件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極佃田町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | ARC建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西京極駅
阪急京都本線
🚉
徒歩19分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
西京極小学校
中学校
西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| グランシティオ西京極 | 2006 | 68戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 | 1999 | 213戸 | 30.1万 | 2,050万 |
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 | 1998 | 281戸 | 51.5万 | 3,799万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 | 1974 | 413戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
| サーパス西京極 | 2007 | 43戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| ベラジオ京都七条ウエスト | 2019 | 38戸 | 76.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.5万 | 30.9万 | 37.4万 | 32.9万 | 44.0万 |
| 4LDK | - | 33.5万 | - | 37.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4K | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額113,333円が相場です。
2LDK
135,000〜140,000円
137,333円
3LDK
100,000〜120,000円
113,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。