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嵐山グランドシティ

京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3 | 築38年 | 169戸

推定相場
嵐山グランドシティ
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（35.2万円）より12.1%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には158,000円へ、61.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・24件）で、平均2,209万円です。1Rが最も高く平均3,380万円、2SLDKは平均1,865万円です。
1R
2件
3,380万
2SLDK
22件
1,865万
2LDK
10件
1,993万
3SLDK
12件
2,078万
3LDK
24件
2,209万
4LDK
12件
2,237万
5LDK
7件
2,683万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,380万 3,380万 3,380万
2SLDK 22件 1,865万 1,434万 2,398万
2LDK 10件 1,993万 1,461万 2,769万
3SLDK 12件 2,078万 1,653万 3,030万
3LDK 24件 2,209万 1,809万 2,903万
4LDK 12件 2,237万 1,419万 3,499万
5LDK 7件 2,683万 2,280万 3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
54件
4-7階
27.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数169戸
専有面積57.90m² ～ 117.36m²
分譲会社大同建設
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
有栖川駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩5分
🚉
車折神社駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩6分
🚉
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
徒歩15分

学区情報

小学校
嵐山小学校
中学校
嵯峨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
嵐山グランドシティ 1988 169戸 30.9万 3,499万
ルミエール嵐山 1985 58戸 39.4万 1,980万
嵐山ビューハイツ 1976 28戸 23.0万 950万
グローバル嵯峨 1998 28戸 35.0万 2,230万
レノヴァシオン嵯峨野 1996 21戸 18.0万 950万
パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース 2011 132戸 52.2万 4,180万
エクセラージュ嵐山 1997 46戸 25.9万 2,180万
ファミール嵐山フローレンスシティ 2004 54戸 43.3万 2,990万
シティオ京都嵯峨野 1997 37戸 39.9万 3,190万
サンライズ嵯峨 1983 35戸 22.4万 380万
嵯峨ハイツ 1976 55戸 20.6万 1,120万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 22.5万 - - - - 30.9万
1R - - - - - - 33.3万 33.3万
5LDK 25.4万 21.9万 - - - - 20.7万 -
2SLDK - - - 30.6万 26.0万 33.5万 27.3万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 110㎡〜 3,499万 30.93万/㎡
2026年1月 低層 1R 100㎡〜 3,380万 33.33万/㎡
2025年9月 高層 5LDK 110㎡〜 2,280万 20.16万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.29万/㎡
2025年9月 中層 5LDK 110㎡〜 2,470万 21.84万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,680万 24.08万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.65万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.37万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,880万 26.94万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.93万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.24万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.36万/㎡
2025年12月 低層 1R 100㎡〜 3,380万 33.33万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,680万 24.08万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.36万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.72万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.83万/㎡
2025年10月 中層 5LDK 110㎡〜 2,280万 20.16万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.93万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.53万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,320万 33.97万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,320万 32.35万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,280万 30.22万/㎡
2024年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.59万/㎡
2023年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,680万 25.97万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 24.77万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.61万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.52万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.77万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.14万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,280万 30.22万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.45万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.93万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.31万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 26.93万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.37万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.84万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.26万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.91万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.82万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の30%）で、平均月額94,857円。5LDKなら月額128,750円が相場です。
2SLDK
73,750円
65,000〜80,000円
2LDK
73,500円
69,000〜78,000円
3LDK
95,600円
65,000〜158,000円
3SLDK
94,857円
88,000〜102,000円
5LDK
128,750円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,313円/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,159円/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,159円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,005円/㎡
2021年10月 中層 5LDK 100㎡〜 130,000円 1,294円/㎡
2019年6月 中層 5LDK 100㎡〜 120,000円 1,194円/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,284円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,271円/㎡
2018年12月 中層 5LDK 100㎡〜 120,000円 1,194円/㎡
2018年10月 中層 5LDK 100㎡〜 145,000円 1,443円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,192円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,194円/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 88,000円 1,166円/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,239円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2015年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 102,000円 1,352円/㎡
2015年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2014年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。