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ネバーランド葛野大路三条メロディア

京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1 | 築19年 | 156戸

推定相場
ネバーランド葛野大路三条メロディア
最新データ
2025年6月
売買81件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（53.0万円）を6.4%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を24.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、16年間で21.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜151,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・48件）で、平均4,293万円です。4LDKが最も高く平均5,024万円、2SLDKは平均2,994万円です。
2LDK
8件
3,642万
2SLDK
3件
2,994万
3LDK
48件
4,293万
4LDK
22件
5,024万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,642万 2,951万 4,477万
2SLDK 3件 2,994万 2,859万 3,062万
3LDK 48件 4,293万 3,178万 6,435万
4LDK 22件 5,024万 3,929万 6,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（46.6万円）と比べて2.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
46.6万/㎡
59件
6-10階
49.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数156戸
専有面積61.38m² ～ 93.56m²
分譲会社日本エスコン 近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩5分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド葛野大路三条メロディア 2007 156戸 56.4万 4,080万
シティパレス京都三条 1990 96戸 34.0万 540万
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
ローレルコート京都太秦天神川 2018 168戸 62.6万 3,980万
京都四条グランドハイツ 1975 380戸 36.0万 2,590万
京都四条グランドハイツA棟 1973 110戸 - -
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万
レスタージュ京都ウエストシティゲート 2005 195戸 74.5万 4,980万
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
グランコート御池通 2003 40戸 54.2万 3,980万
サンサコート太秦天神川 2008 56戸 61.0万 4,780万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 47.1万 50.4万 56.5万 55.0万 50.6万 57.0万 55.3万
2LDK 44.4万 51.8万 51.8万 52.8万 - - 60.0万 58.7万
4LDK - 48.4万 48.7万 - - - - -
2SLDK 40.1万 - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.39万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,600万 58.66万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.29万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,760万 61.26万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.01万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,888万 59.07万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,600万 58.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.01万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.7万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 75㎡〜 4,080万 52.75万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,450万 56.21万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,950万 48.01万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.38万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.96万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,100万 49.84万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,930万 50.81万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.45万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.38万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.7万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.46万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.96万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.9万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.63万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.62万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.45万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,290万 52.14万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.3万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.6万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.38万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,790万 40.13万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.41万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 3,740万 48.55万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.4万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 75㎡〜 3,740万 48.55万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.73万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,790万 40.13万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.3万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.48万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,790万 40.13万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,830万 45.73万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,830万 45.73万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.24万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.24万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.51万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.16万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 70㎡〜 3,280万 44.38万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.58万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額140,100円。3LDKなら月額140,100円が相場です。
2LDK
151,375円
138,000〜165,000円
3LDK
140,100円
105,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,248円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 85㎡〜 165,000円 1,901円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,444円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,843円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,981円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,843円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,811円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,444円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,823円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,444円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,066円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,986円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,357円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,784円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,875円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,613円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,411円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。