シティパレス京都三条
京都府京都市右京区山ノ内西八反田町9-1 | 築36年 | 96戸
賃料の推移
5万4万3万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,786円から2025年には39,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 15.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区山ノ内西八反田町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス京都三条 | 1990 | 96戸 | 34.0万 | 540万 |
| ネバーランド葛野大路三条メロディア | 2007 | 156戸 | 56.4万 | 4,080万 |
| ローレルコート京都太秦天神川 | 2018 | 168戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| コスモワンダータウン | 1988 | 310戸 | 49.6万 | 4,199万 |
| レスタージュ京都ウエストシティゲート | 2005 | 195戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| グランコート御池通 | 2003 | 40戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川 | 2019 | 54戸 | 80.3万 | 6,080万 |
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| ジャルダン御池通 | 1981 | - | - | - |
| 京都四条グランドハイツ | 1975 | 380戸 | 36.0万 | 2,590万 |
| シャトードゥポワッソン | 1977 | 19戸 | - | - |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額37,900円。1Kなら月額37,900円が相場です。
1R
38,000〜38,000円
38,000円
1K
34,000〜40,000円
37,900円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。