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ローレルコート京都太秦天神川

京都府京都市右京区太秦安井松本町15-1 | 築8年 | 168戸

推定相場
ローレルコート京都太秦天神川
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）を37.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、8年間で15.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201820192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・42件）で、平均4,949万円です。4LDKが最も高く平均5,730万円、1LDKは平均3,850万円です。
1LDK
2件
3,850万
2LDK
14件
4,196万
3LDK
42件
4,949万
4LDK
2件
5,730万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,850万 3,750万 3,950万
2LDK 14件 4,196万 3,750万 5,080万
3LDK 42件 4,949万 3,780万 6,700万
4LDK 2件 5,730万 5,680万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（60.6万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
60.6万/㎡
21件
4-7階
65万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区太秦安井松本町15-1
築年月2018年9月（築8年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数168戸
専有面積60.01m² ～ 93.00m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩3分
🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立安井小学校
中学校
京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート京都太秦天神川 2018 168戸 62.6万 3,980万
シティパレス京都三条 1990 96戸 34.0万 540万
サンサコート太秦天神川 2008 56戸 61.0万 4,780万
レスタージュ京都ウエストシティゲート 2005 195戸 74.5万 4,980万
ネバーランド葛野大路三条メロディア 2007 156戸 56.4万 4,080万
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2011 161戸 85.9万 6,060万
グランコート御池通 2003 40戸 54.2万 3,980万
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
アスヴェル京都太秦 2021 82戸 67.8万 1,750万
シャトードゥポワッソン 1977 19戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 64.4万 62.1万 66.3万 - 63.2万 63.9万 63.1万
3LDK 74.0万 68.6万 66.3万 62.2万 59.8万 61.7万 69.2万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.58万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.58万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.16万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.16万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,790万 59.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,898万 66.34万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 75㎡〜 5,080万 67.64万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.13万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.16万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,100万 68.57万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.9万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.97万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.23万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 4,350万 64.68万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,750万 62.5万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,750万 62.5万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.57万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 62.35万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.25万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 60㎡〜 3,750万 58.97万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.37万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 5,080万 56.77万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 85㎡〜 5,780万 66.62万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 60㎡〜 3,950万 62.11万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.14万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.96万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 5,280万 59万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.23万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 62.35万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,470万 60.54万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,590万 61.71万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.97万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 5,680万 65.47万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.01万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,600万 64.45万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,470万 60.54万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.23万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 75㎡〜 4,980万 66.31万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.5万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 55.65万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.74万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,650万 62.98万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.91万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.39万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,590万 61.71万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.61万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.15万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.82万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,150万 68.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額172,500円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
172,500円
160,000〜185,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,955円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,955円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,955円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,359円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,359円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,067円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。