プレサンスロジェ太秦天神川
京都府京都市右京区太秦木ノ下町6-1 | 築7年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.3万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,704万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,704万 | 3,436万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（59.8万円）と比べて10.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
8件
59.8万/㎡
4-7階
8件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦木ノ下町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 81.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩6分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ太秦天神川 | 2019 | 54戸 | 80.3万 | 6,080万 |
| レスタージュ京都ウエストシティゲート | 2005 | 195戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| アスヴェル京都太秦 | 2021 | 82戸 | 67.8万 | 1,750万 |
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| コスモワンダータウン | 1988 | 310戸 | 49.6万 | 4,199万 |
| ローレルコート京都太秦天神川 | 2018 | 168戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| エスリード太秦三条天神川 | 2007 | - | - | - |
| シティパレス京都三条 | 1990 | 96戸 | 34.0万 | 540万 |
| ネバーランド葛野大路三条メロディア | 2007 | 156戸 | 56.4万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川駅前 | 2011 | 161戸 | 85.9万 | 6,060万 |
| 四条グランドハイツＡ棟 | 1973 | 120戸 | 27.5万 | 1,030万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 75.77㎡ | 78.9万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 66.2万 | 56.4万 | 69.7万 | 67.8万 | 77.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 53.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。