プレサンスロジェ太秦天神川

京都府京都市右京区太秦木ノ下町6-1 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンスロジェ太秦天神川

売買㎡単価の推移

90万70万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の63.3万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

4,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,654万	3,498万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（59.8万円）と比べて10.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

59.8万/㎡

8件

4-7階

70.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区太秦木ノ下町6-1
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	55.55m² ～ 81.80m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

嵐電天神川駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩5分

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立太秦小学校

中学校

京都市立太秦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ太秦天神川	2019	54戸	80.3万	6,080万
レスタージュ京都ウエストシティゲート	2005	195戸	74.5万	4,980万
アスヴェル京都太秦	2021	82戸	67.8万	1,750万
サンサコート太秦天神川	2008	56戸	61.0万	4,780万
コスモワンダータウン	1988	310戸	49.6万	4,199万
ローレルコート京都太秦天神川	2018	168戸	62.6万	3,980万
シティパレス京都三条	1990	96戸	34.0万	540万
ネバーランド葛野大路三条メロディア	2007	156戸	56.4万	4,080万
プレサンスロジェ太秦天神川駅前	2011	161戸	85.9万	6,060万
四条グランドハイツＡ棟	1973	120戸	27.5万	1,030万
アスヴェル京都外大前	2007	62戸	61.3万	1,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.3万	66.2万	56.4万	69.7万	67.8万	77.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.97万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.25万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.59万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.69万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.2万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.2万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.37万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	53.94万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.7万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.59万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.8万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	61.16万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.41万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。