プレサンス京都駅前千都
京都府京都市南区東九条南山王町6-5 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,675円から2026年には66,411円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・17件）で、平均1,840万円です。2DKが最も高く平均4,055万円、1Rは平均1,794万円です。
1R
1,794万
3件
1K
1,840万
17件
2DK
4,055万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,794万 | 1,764万 | 1,845万 |
| 1K | 17件 | 1,840万 | 1,433万 | 2,663万 |
| 2DK | 11件 | 4,055万 | 2,738万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（58.2万円）と比べて26.8万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
58.2万/㎡
6-10階
11件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条南山王町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 46.35m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩5分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都駅前千都 | 2007 | 49戸 | 96.7万 | 4,480万 |
| エステムコート京都駅前KOTO | 2007 | 80戸 | 61.6万 | 2,000万 |
| ペルル京都南高倉通 | 2001 | 100戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| グランディール大石橋 | 1982 | 27戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション京都河原町第3 | 1993 | - | - | - |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST | 2022 | 81戸 | 73.3万 | 1,880万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST | 2022 | 78戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| 朝日プラザ鴨川2 | 1991 | - | - | - |
| THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 | 2021 | 63戸 | 80.1万 | 2,100万 |
| ザガーネットミレニアム京都九条烏丸 | 2021 | - | - | - |
| プレサンス京都鴨川 | 2017 | 63戸 | 63.2万 | 1,630万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 60.4万 | 55.3万 | - | - | 96.6万 |
| 1K | 60.7万 | 57.3万 | 55.6万 | - | - | 65.6万 | 62.7万 | - |
| 1R | - | 59.6万 | 50.6万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,550万 | 98.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,570万 | 98.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,590万 | 99.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,630万 | 99.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,640万 | 100.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,310万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,195万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,310万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,195万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,195万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,195万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,120万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,344万 | 65.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（336件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額59,339円。2LDKなら月額116,000円が相場です。
ワンルーム
57,200〜68,830円
63,240円
1R
58,100〜73,800円
66,375円
1K
49,100〜76,000円
59,339円
1LDK
85,000〜100,000円
96,250円
2DK
101,000〜123,000円
112,000円
2LDK
109,000〜123,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
325件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 336 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,440円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,009円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,440円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,380円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 101,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,150円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,080円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,100円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 64,300円 | 2,073円/㎡ |
他 306 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。