ネオコーポ西大路B棟
京都府京都市南区吉祥院御池町7 | 築47年 | 83戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,732万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,732万 | 1,490万 | 1,944万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院御池町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ西大路B棟 | 1979 | 83戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| ネオコーポ西大路A棟 | 1979 | 84戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| ネオコーポ西大路 | 1979 | 83戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| クリスタルグランツ京都西大路 | 2020 | 113戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | - | - | - |
| デルフィ西大路 | 1990 | - | - | - |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| ベラジオ京都洛南グループ | 2012 | 75戸 | 65.9万 | 1,800万 |
| ディアステージ京都洛南 | 2001 | 83戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
| アクアプレイス京都洛南２ | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3DK | 31.8万 | 29.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。