サーパス桂南
京都府京都市南区久世上久世町334 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,512万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,512万 | 2,666万 | 4,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
42.7万/㎡
4-7階
10件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町334 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 64.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩1分
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
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徒歩15分
向日町駅
JR京都線
学区情報
小学校
久世西小学校
中学校
久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| 京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート | 2015 | 114戸 | - | - |
| 桂川ガーデンハイツ | 1978 | 222戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| 桂ガーデンハイツ | 1978 | 222戸 | 39.3万 | 2,670万 |
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 37.2万 | 37.6万 | 37.3万 | 44.6万 | 47.9万 | 52.8万 | 49.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,800円。
3LDK
85,000〜129,000円
104,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。