ザ・パークハウス北野白梅町
京都府京都市北区大将軍西町176 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.1万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,000円から2025年には200,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,405万円です。3LDKが最も高く平均4,405万円、2LDKは平均4,316万円です。
2LDK
4,316万
2件
3LDK
4,405万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,316万 | 4,061万 | 4,571万 |
| 3LDK | 6件 | 4,405万 | 4,193万 | 4,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-2階（55.5万円）と比べて9.2万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
2件
55.5万/㎡
3階以上
6件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大将軍西町176 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
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徒歩11分
円町駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立大将軍小学校
中学校
京都市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス北野白梅町 | 2014 | 37戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| コスモ北野白梅町 | 1998 | 42戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| シャルマン白梅町ハイツ | 1979 | 43戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| ヴィラビアンカ2 | 1985 | 28戸 | 33.0万 | 698万 |
| ヴィラビアンカ１ | 1985 | 28戸 | - | - |
| ベラジオ雅び北野白梅町 | 2024 | 27戸 | 73.3万 | 2,630万 |
| スワンズ京都大将軍 | 2008 | 49戸 | 63.4万 | 2,300万 |
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| リーガル京都御所西３ | 2023 | 18戸 | - | - |
| べラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| 京都衣笠アーバンライフ | 1990 | 11戸 | 41.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | - | 72.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,333円。
3LDK
150,000〜210,000円
177,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。