シェモア北山
京都府京都市北区大宮東小野堀町50 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2021年には110,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均1,338万円です。3LDKが最も高く平均1,692万円、1LDKは平均1,338万円です。
1LDK
1,338万
8件
2LDK
1,631万
2件
3LDK
1,692万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,338万 | 1,183万 | 1,480万 |
| 2LDK | 2件 | 1,631万 | 1,534万 | 1,727万 |
| 3LDK | 7件 | 1,692万 | 1,383万 | 2,086万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮東小野堀町50 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 足立住宅 |
| 施工会社 | 足立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩29分
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| サーパス北山第２ | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| シャルム８０ | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| ベレビュー北山 | 1991 | 6戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 | 1988 | 8戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.3万 | 26.1万 | 25.1万 | - | - | - | 33.2万 |
| 3LDK | - | - | 26.3万 | - | 35.8万 | 32.7万 | - |
| 2LDK | 33.1万 | - | - | 31.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,070万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,070万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額115,800円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
82,500円
3LDK
100,000〜130,000円
115,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。