リソシエ醍醐グランディス
京都府京都市伏見区石田西ノ坪1-3 | 築24年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均2,975万円、2LDKは平均2,232万円です。
2LDK
2,232万
4件
3LDK
2,455万
16件
4LDK
2,975万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,232万 | 2,051万 | 2,416万 |
| 3LDK | 16件 | 2,455万 | 1,795万 | 3,095万 |
| 4LDK | 4件 | 2,975万 | 2,668万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.2万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
28.2万/㎡
6-10階
5件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区石田西ノ坪1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 92.60m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩10分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立石田小学校
中学校
京都市立小栗栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ醍醐グランディス | 2002 | 82戸 | 38.8万 | 3,590万 |
| 醍醐パインクレスト | 1980 | 85戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| パデシオン石田駅前 | 2004 | 75戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ベルアーバニティ伏見桃山東 | 1994 | 65戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ブランズ六地蔵ユニハイム | 2013 | 126戸 | 58.1万 | 4,120万 |
| タウンハイツ醍醐 | 1974 | 87戸 | 13.8万 | 780万 |
| グランコート桃山２ | 1998 | 44戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー | 2010 | 138戸 | - | - |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス | 2010 | 394戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| ルネ伏見東 | 1989 | 125戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ネバーランド桃山エグゼス | 2012 | 58戸 | 51.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 31.6万 | 31.9万 | 38.8万 |
| 3LDK | - | - | 27.1万 | 28.4万 | 31.4万 | - | 27.3万 | - |
| 2LDK | 26.7万 | 25.1万 | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。