ルミエール藤ノ森
京都府京都市伏見区深草枯木町15 | 築40年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で139.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,991万円です。1LDKが最も高く平均2,555万円、3DKは平均1,572万円です。
1LDK
2,555万
4件
2LDK
1,785万
4件
3DK
1,572万
2件
3LDK
1,991万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,555万 | 2,480万 | 2,680万 |
| 2LDK | 4件 | 1,785万 | 1,508万 | 2,237万 |
| 3DK | 2件 | 1,572万 | 1,571万 | 1,572万 |
| 3LDK | 10件 | 1,991万 | 1,400万 | 2,998万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草枯木町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 40.34m² ～ 71.85m² |
| 分譲会社 | 大同建設 ナチュラルフーズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩5分
藤森駅
京阪本線
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龍谷大前深草駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール藤ノ森 | 1986 | 57戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| パデシオン藤森 | 2007 | 32戸 | 42.2万 | 2,850万 |
| パデシオン藤森グランデ | 2011 | 150戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| ローズマンション藤の森Ｃ棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| コスモ藤ノ森 | 1988 | 30戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| ルネ墨染 | 1985 | 82戸 | 29.0万 | 1,780万 |
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| メゾン深草 | 1985 | 50戸 | 32.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | - | 31.9万 | 29.5万 | - | 32.6万 | 44.0万 |
| 2LDK | - | - | 28.6万 | - | - | 33.1万 | 46.4万 | - |
| 3DK | - | 25.7万 | - | - | - | - | 32.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額75,000円。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。