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アイト

京都府京都市伏見区深草キトロ町12 | 築11年 | 271戸

推定相場
アイト
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を65.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2024年には140,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・37件）で、平均3,942万円です。4LDKが最も高く平均4,845万円、2LDKは平均3,284万円です。
2LDK
12件
3,284万
2SLDK
6件
3,754万
3LDK
37件
3,942万
3SLDK
2件
3,605万
4LDK
4件
4,845万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,284万 2,625万 4,180万
2SLDK 6件 3,754万 3,513万 3,999万
3LDK 37件 3,942万 3,131万 5,717万
3SLDK 2件 3,605万 3,430万 3,780万
4LDK 4件 4,845万 4,025万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.3万/㎡
36件
4-7階
51.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草キトロ町12
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数271戸
専有面積61.37m² ～ 101.55m²
分譲会社京阪電鉄不動産 名鉄不動産 山陽電気鉄道
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
藤森駅
京阪本線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイト 2015 271戸 60.0万 3,680万
シュテルン壱番館 1993 21戸 868.0万 21,500万
シティハイツベルジュール 1985 21戸 32.0万 1,780万
ローズマンション藤の森Ｃ棟 1978 14戸 21.0万 1,790万
メゾン深草 1985 50戸 32.1万 1,980万
コスモ藤ノ森 1988 30戸 31.1万 1,880万
パデシオン深草 2011 35戸 45.3万 3,680万
パデシオン藤森 2007 32戸 42.2万 2,850万
パデシオン藤森グランデ 2011 150戸 43.3万 3,280万
ホーユウコンフォルト京都伏見 1988 45戸 22.0万 380万
西浦勤労者住宅E棟 1966 16戸 13.8万 800万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.8万 - 54.1万 47.4万 - - 58.6万 60.0万
3LDK 46.4万 51.8万 54.1万 53.2万 53.9万 52.2万 - 61.9万
4LDK - - 51.1万 - - 54.2万 66.2万 -
2SLDK - 53.5万 53.5万 - 53.3万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.97万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.91万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.6万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 3,780万 54.93万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,430万 45.74万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 66.19万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.11万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.29万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.54万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.86万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.54万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.03万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 90㎡〜 5,690万 60.7万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,980万 54.6万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.54万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.11万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.44万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,280万 56.32万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,970万 48.4万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2021年6��� 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.63万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.48万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 4,790万 51.12万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.93万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.11万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.72万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.48万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.9万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.45万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.59万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.9万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.54万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.48万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.72万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.59万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,450万 46.01万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.82万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.43万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.36万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.55万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.81万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.81万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,790万 46.45万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.78万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.81万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額138,811円。3LDKなら月額138,811円が相場です。
2LDK
116,000円
114,000〜120,000円
3LDK
138,811円
110,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
12件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,969円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,760円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,955円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,608円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,858円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,698円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,858円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,477円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。