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ライオンズマンション京都淀Ａ棟

京都府京都市伏見区淀際目町35-1 | 築38年 | 174戸

推定相場
ライオンズマンション京都淀Ａ棟
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（21.5万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より40.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2017年には62,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・44件）で、平均910万円です。2SLDKが最も高く平均1,285万円、3DKは平均824万円です。
2SLDK
2件
1,285万
2LDK
16件
870万
3DK
3件
824万
3LDK
44件
910万
4LDK
6件
934万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,285万 1,240万 1,330万
2LDK 16件 870万 597万 1,117万
3DK 3件 824万 745万 924万
3LDK 44件 910万 604万 1,621万
4LDK 6件 934万 687万 1,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13.3万/㎡
23件
6-10階
13万/㎡
20件
11-20階
13.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀際目町35-1
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数174戸
専有面積48.53m² ～ 80.91m²
分譲会社大京
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校
京都市立美豆小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京都淀Ａ棟 1988 174戸 21.5万 1,380万
近協パレス京都久御山 1997 55戸 20.5万 1,320万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
ライオンズマンション淀リバーサイド 1990 198戸 22.4万 1,599万
サンライトシティ石清水 1999 55戸 28.3万 1,680万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 13.0万 10.4万 12.1万 13.2万 11.7万 15.0万 16.2万 21.5万
2LDK - 11.1万 12.7万 15.5万 - 14.3万 18.4万 -
4LDK 9.4万 12.4万 12.4万 12.4万 - 17.1万 - -
3DK 11.9万 - - - 16.5万 13.4万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.51万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.17万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 998万 15.56万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 24.86万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 890万 13.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.06万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.2万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 750万 12.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 800万 13.44万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.13万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 830万 10.7万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 980万 16.46万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.2万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 788万 13.24万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 788万 13.24万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.42万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.42万/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 850万 13.83万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 680万 11.47万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 680万 12.38万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 680万 11.42万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 680万 12.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.42万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 650万 10.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 690万 11.07万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.42万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 720万 9.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.69万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 890万 14.3万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 750万 12.05万/㎡
2018年11月 7〜9階 3DK 65㎡〜 780万 11.87万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 780万 10.05万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 890万 14.3万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 880万 13.72万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 940万 15.1万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 990万 15.9万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 690万 11.09万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 880万 13.72万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 798万 10.43万/㎡
2016年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 550万 9.5万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 598万 10.33万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 798万 10.43万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額66,750円。
3LDK
66,750円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,009円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,188円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 866円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 880円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 954円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,058円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,044円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 64,000円 973円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。