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エスリード淀

京都府京都市伏見区淀木津町603-4 | 築19年 | 79戸

推定相場
エスリード淀
最新データ
2025年8月
売買81件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（28.6万円）を1.9%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より19.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、16年間で9.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,750円から2024年には82,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・39件）で、平均1,959万円です。4LDKが最も高く平均2,521万円、3DKは平均1,736万円です。
2LDK
15件
1,872万
2SLDK
2件
1,798万
3DK
8件
1,736万
3LDK
39件
1,959万
3SLDK
4件
2,074万
4LDK
12件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,872万 1,407万 2,702万
2SLDK 2件 1,798万 1,651万 1,944万
3DK 8件 1,736万 1,422万 2,115万
3LDK 39件 1,959万 1,428万 2,610万
3SLDK 4件 2,074万 1,869万 2,430万
4LDK 12件 2,521万 1,860万 2,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.4万/㎡
36件
4-7階
30.4万/㎡
43件
8階以上
30.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町603-4
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数79戸
専有面積44.98m² ～ 83.69m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
ライオンズマンション淀リバーサイド 1990 198戸 22.4万 1,599万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万
ライオンズマンション京都淀Ａ棟 1988 174戸 21.5万 1,380万
淀パールハイツ 1978 25戸 13.0万 580万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.5万 28.1万 - 31.6万 28.2万 32.1万 29.5万 29.2万
3SLDK - - - 30.2万 - - 28.0万 25.0万
4LDK - 29.5万 29.5万 31.1万 33.1万 34.4万 26.4万 -
2LDK - 28.2万 - - 31.4万 31.2万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,480万 29.17万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,950万 25.03万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.2万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,590万 31.34万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 26.93万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,590万 31.34万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,650万 32.52万/㎡
2024年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,280万 29.27万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 75㎡〜 2,070万 26.35万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 26.93万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.95万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.78万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,080万 26.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,699万 33.49万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.42万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.79万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,560万 32.37万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.35万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,650万 32.52万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.46万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.73万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.96万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.12万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.11万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.4万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.35万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.27万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.57万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,600万 31.07万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,350万 30.16万/㎡
2020年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,290万 28.69万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.11万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,469万 29.51万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,469万 29.51万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,469万 29.51万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,469万 29.51万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.15万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.11万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.2万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.48万/㎡
2018年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.37万/㎡
2018年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.37万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,730万 26.64万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.98万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,290万 28.69万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額85,227円。4LDKなら月額91,030円が相場です。
2LDK
85,227円
76,900〜95,000円
2SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
88,471円
76,000〜105,000円
4LDK
91,030円
80,000〜98,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
53件
10〜15万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,239円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,329円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,267円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 76,900円 1,218円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,394円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,394円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 76,900円 1,218円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,375円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,331円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,331円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,426円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,511円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,314円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,267円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,426円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。