エルシティ桃山御陵

京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40 | 築31年 | 80戸

推定相場

エルシティ桃山御陵

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142015201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,953万円です。3DKが最も高く平均3,029万円、3LDKは平均2,953万円です。

3DK

3件

3,029万

3LDK

19件

2,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	3,029万	2,902万	3,156万
3LDK	19件	2,953万	2,482万	3,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.1万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

12件

4-7階

44.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	61.96m² ～ 79.24m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	藤井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山駅

奈良線

徒歩3分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ桃山御陵	1995	80戸	47.1万	3,380万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万
ユニハイム桃山御陵	1999	177戸	56.8万	4,080万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
グランドメゾン伏見桃山	1997	93戸	56.6万	3,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.4万	33.5万	35.9万	-	47.1万	41.4万	46.3万	46.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.26万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	46.7万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.26万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.26万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,230万	43.02万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.99万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,299万	47.71万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.37万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.16万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.82万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.36万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.38万/㎡
2013年8月	低層	3DK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2013年6月	低層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.97万/㎡
2013年10月	低層	3DK	65㎡〜	2,280万	34.9万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,273円。

3LDK

114,273円

100,000〜128,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,607円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,804円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,833円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,607円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。