向島ニュータウン第３街区Ｅ棟
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 | 築46年 | 175戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2016年には63,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均1,391万円です。2LDKが最も高く平均1,489万円、4DKは平均1,041万円です。
2LDK
1,489万
3件
3LDK
1,391万
28件
4DK
1,041万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,489万 | 1,280万 | 1,683万 |
| 3LDK | 28件 | 1,391万 | 880万 | 1,680万 |
| 4DK | 27件 | 1,041万 | 734万 | 1,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
16.7万/㎡
4-7階
11件
17.6万/㎡
8階以上
33件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
秀蓮小中学校
中学校
秀蓮小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 | 1980 | 175戸 | 16.1万 | 980万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 | 1979 | 175戸 | 14.5万 | 880万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 | 1980 | 175戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 | 1979 | 175戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| アドリーム伏見向島 | 1995 | - | - | - |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
| 向島ニュータウン第２街区 | 1976 | 54戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| シャルマンコーポ伏見向島 | 1995 | - | - | - |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 17.5万 | 16.7万 | 17.8万 | - | 17.2万 | 17.5万 | 14.4万 | 16.1万 |
| 3LDK | - | 23.6万 | 19.9万 | 18.3万 | - | 22.5万 | 23.8万 | - |
| 2LDK | - | 19.9万 | - | - | 24.8万 | 24.8万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,479万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,200円。
3LDK
61,000〜69,000円
65,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。