向島ニュータウン第３街区Ｆ棟
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 | 築47年 | 175戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・43件）で、平均1,330万円です。2SLDKが最も高く平均1,344万円、4DKは平均940万円です。
1LDK
1,127万
7件
2SLDK
1,344万
5件
2LDK
1,306万
2件
3LDK
1,330万
43件
4DK
940万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,127万 | 1,037万 | 1,310万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,344万 | 1,186万 | 1,442万 |
| 2LDK | 2件 | 1,306万 | 1,256万 | 1,356万 |
| 3LDK | 43件 | 1,330万 | 854万 | 1,657万 |
| 4DK | 28件 | 940万 | 783万 | 1,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.9万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
15万/㎡
4-7階
27件
17.9万/㎡
8階以上
45件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 日本国土開発、藤井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
向島秀蓮小中学校
中学校
向島秀蓮小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 | 1979 | 175戸 | 14.5万 | 880万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 | 1980 | 175戸 | 16.1万 | 980万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 | 1980 | 175戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 | 1979 | 175戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
| 向島ニュータウン第２街区 | 1976 | 54戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０５号棟 | 1991 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 16.2万 | 12.7万 | 12.4万 | - | 14.7万 | 14.7万 | 15.5万 | 14.2万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | 21.5万 | 21.4万 | 22.5万 | 22.1万 | 23.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 23.2万 | 18.3万 | 22.5万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 17.8万 | 17.1万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 860万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 998万 | 15.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 958万 | 14.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 860万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,329万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,329万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,433万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.41万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,333円。
3LDK
64,000〜67,000円
65,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。