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向島ニュータウン

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151 | 築30年 | 1225戸

推定相場
向島ニュータウン
最新データ
2026年3月
売買253件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（17.8万円）より18.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,444円から2025年には76,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・134件）で、平均1,304万円です。3LDKが最も高く平均1,304万円、2DKは平均925万円です。
1LDK
5件
940万
2DK
19件
925万
2LDK
32件
1,189万
3LDK
134件
1,304万
4DK
61件
963万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 940万 620万 1,480万
2DK 19件 925万 601万 1,324万
2LDK 32件 1,189万 674万 1,480万
3LDK 134件 1,304万 840万 1,899万
4DK 61件 963万 713万 1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.0万円）と比べて0.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
18万/㎡
78件
4-7階
18.5万/㎡
86件
8階以上
18.9万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数1225戸
専有面積52.56m² ～ 73.50m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社熊谷組・青木建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩5分
🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩18分

学区情報

小学校
向島秀蓮小中学校
中学校
向島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟 1991 30戸 15.2万 1,080万
グリーンタウン槇島第二４０２号棟 1991 - 18.1万 1,280万
グリーンタウン槇島第二４０４号棟 1991 - 19.6万 1,680万
グリーンタウン槇島第二４０１号棟 1991 - 18.0万 1,780万
グリーンタウン槙島第二４０３号棟 1991 120戸 - -
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万

売買データ分析（253件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
84件
1,000〜2,000万
169件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.2万 20.2万 20.5万 18.4万 24.4万 19.7万 20.4万 20.2万
4DK 15.2万 15.7万 17.4万 - - 16.3万 14.5万 15.3万
2LDK - 18.8万 19.8万 19.5万 - 20.5万 18.2万 20.4万
1LDK - 18.0万 - - - 12.4万 12.4万 26.7万
全 253 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2026年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,080万 14.7万/㎡
2026年3月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.35万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.21万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,699万 26.35万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2026年3月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.67万/㎡
2026年3月 10〜11階 2DK 55㎡〜 790万 14.24万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2026年2月 7〜9階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.35万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.36万/㎡
2026年1月 10〜11階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.25万/㎡
2025年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 860万 13.34万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 998万 16.44万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.25万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,349万 20.92万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 70㎡〜 890万 12.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 850万 15.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 4DK 70㎡〜 980万 13.34万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年7月 4〜6階 4DK 60㎡〜 900万 13.96万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.37万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.94万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.61万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.67万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 750万 13.52万/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額69,968円。4DKなら月額67,929円が相場です。
2DK
66,000円
60,000〜75,000円
2LDK
66,500円
55,000〜78,000円
3LDK
69,968円
56,000〜93,000円
4DK
67,929円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
7件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 69,000円 969円/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 952円/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 60,000円 1,081円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,156円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,383円/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,308円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,301円/㎡
2025年10月 1〜3階 4DK 60㎡〜 68,000円 1,054円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,063円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,175円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 56,000円 868円/㎡
2020年2月 1〜3階 4DK 60㎡〜 60,000円 930円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,054円/㎡
2020年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,225円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,086円/㎡
2019年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 972円/㎡
2019年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,016円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。