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ディオフェルティ京都西ノ京

京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1 | 築31年 | 58戸

推定相場
ディオフェルティ京都西ノ京
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（62.2万円）より13.6%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,800〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均3,508万円、2LDKは平均3,363万円です。
2LDK
21件
3,363万
3LDK
6件
3,508万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,363万 2,885万 3,990万
3LDK 6件 3,508万 2,713万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
55万/㎡
12件
4-7階
57.7万/㎡
12件
8階以上
50.4万/㎡
4件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京西中合町27-1
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積53.50m² ～ 64.05m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩8分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ京都西ノ京 1995 58戸 53.7万 2,985万
シャリエ西大路御池 2007 73戸 70.7万 4,580万
アスヴェル京都西大路御池 2013 38戸 64.8万 1,980万
クリスタルグランツ西大路御池 2011 48戸 65.2万 1,470万
サーパスシティ御池西大路通 2007 119戸 68.5万 4,780万
シンフォニー太子道 2000 34戸 55.8万 2,980万
グランドムール新丸太町 1988 47戸 50.7万 2,390万
グランメール太子道 1984 50戸 45.8万 2,990万
シンフォニー西ノ京円町 1995 39戸 38.8万 1,980万
ルミエール御池 1983 41戸 47.1万 2,380万
ジオ西大路御池ザテラス 2023 53戸 90.0万 4,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 45.5万 - 59.0万 59.0万 54.4万 63.0万 53.7万
3LDK 43.0万 - 41.3万 60.5万 - - 62.1万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.79万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 66.59万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.39万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,899万 70.19万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.83万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.65万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.14万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,985万 53.74万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.97万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.1万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.45万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.49万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.25万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.85万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.45万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.65万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.65万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,462円。
3LDK
107,462円
97,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,430円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,799円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,780円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,764円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,799円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,680円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,681円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。