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ネオコーポラス島ノ内

京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21 | 築51年 | 200戸

推定相場
ネオコーポラス島ノ内
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）より12.3%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2024年には78,667円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・50件）で、平均2,382万円です。2LDKが最も高く平均2,465万円、1LDKは平均2,357万円です。
1LDK
2件
2,357万
2LDK
39件
2,465万
3LDK
50件
2,382万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,357万 2,357万 2,357万
2LDK 39件 2,465万 1,884万 3,168万
3LDK 50件 2,382万 1,526万 3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.7万/㎡
19件
4-7階
29.5万/㎡
34件
8階以上
32万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21
築年月1975年2月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数200戸
専有面積64.89m² ～ 77.34m²
分譲会社京都労働者住宅生活協同組合
施工会社竹中工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩3分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第八小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポラス島ノ内 1975 200戸 31.0万 2,099万
ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟 1975 200戸 39.7万 2,690万
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
シャトードゥポワッソン 1977 19戸 - -
エスリード西小路御池 2009 77戸 75.0万 2,480万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
ライオンズマンション三条口 1988 22戸 26.4万 850万
春栄ハイツ 1978 204戸 38.1万 2,099万
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
グランコート御池通 2003 40戸 54.2万 3,980万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 24.4万 31.5万 36.7万 35.4万 34.9万 33.1万 31.7万
3LDK 24.4万 26.9万 39.7万 31.5万 31.2万 34.7万 39.7万 39.7万
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.97万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 30.97万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.39万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 33.2万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,399万 35.39万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,199万 32.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,499万 36.87万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 2,190万 28.33万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.74万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,899万 37.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 2,190万 28.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,899万 37.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.96万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.66万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.74万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 2,690万 39.69万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.11万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.43万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.91万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.53万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.29万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.43万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.62万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額83,852円。3LDKなら月額83,852円が相場です。
2LDK
81,333円
75,000〜85,000円
3LDK
83,852円
60,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
26件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,210円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,335円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,101円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,459円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,494円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,406円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,433円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,095円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,494円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,256円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。