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エストーネ京都二条

京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-1 | 築18年 | 49戸

推定相場
エストーネ京都二条
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸249件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（68.4万円）を19.9%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、11年間で40.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,800円から2025年には74,408円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・37件）で、平均1,676万円です。1LDKが最も高く平均3,340万円、1Rは平均1,672万円です。
1R
2件
1,672万
1K
37件
1,676万
1LDK
5件
3,340万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,672万 1,453万 1,890万
1K 37件 1,676万 1,372万 2,099万
1LDK 5件 3,340万 2,600万 3,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（56.5万円）と比べて7.1万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
7件
4-7階
58.3万/㎡
26件
8階以上
63.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-1
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積20.67m² ～ 47.78m²
分譲会社エスカーサ
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第六小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
アスヴェル京都二条駅前２ 2009 48戸 53.9万 1,600万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
シーンズ京都二条 2023 24戸 99.4万 6,480万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万
ライオンズマンション御池通 1985 44戸 45.2万 980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 57.3万 56.2万 58.8万 59.5万 - 56.9万 65.8万 75.4万
1LDK 60.1万 - 60.3万 - 66.6万 66.6万 - 56.9万
1R - - - - - - 58.6万 82.0万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,600万 56.87万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,890万 82.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 82.04万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,510万 65.8万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.56万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 59.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 59.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 58.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.28万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.1万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 53.39万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 60.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 51.65万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 60.77万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 53.6万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 57.3万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 59.03万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,365万 59.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額57,040円。1LDKなら月額116,570円が相場です。
1K
57,040円
50,000〜66,500円
1LDK
116,570円
105,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
193件
10〜15万
56件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,512円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,821円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,574円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,596円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,691円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,821円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,459円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,760円 2,724円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,800円 2,726円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,503円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,569円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,553円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,484円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,257円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,459円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,725円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,406円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,170円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,760円 2,550円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。